ورود ثبت نام

وارد اکانت خودتان بشوید

نام کاربری *
رمز عبور *
مرا به خاطر بسپار

اکانت خودتان را ایجاد کنید

فیلد هایی که دارای علامت ( * ) هستند باید تکمیل شوند
نام *
نام کاربری *
رمز عبور *
تایید رمز عبور *
آدرس پست الکترونیک *
تایید آدرس پست الکترونیک *
کد امنیتی *
jtemplate.ru - free extensions for joomla
شنبه, 31 شهریور 1397

 

موقعیت سیاسی وجغرافیایی شهر وپیشینه تاریخی آن

سیاسی:

شهر گوجان مرکز دهستان میزدج علیا از توابع بخش مرکزی شهرستان فارسان می باشد.

جغرافیایی:

شهر گوجان در طول جغرافیایی 50 درجه و 32 دقیقه و 44/46 ثانیه شرقی وعرض 32 درجه و 14دقیقه و34/43 ثانیه شمالی و در ارتفاع 2040 متر از سطح دریا واقع گردیده است

 نسبی وطبیعی :

این شهر در فاصله 10 کیلومتری جنوب شرقی روستای فیل آباد 13 کیلومتری شهر باباحیدر، 500 متری غرب مرکز شهرستان (شهر فارسان) 36 کیلومتری جنوب غربی مرکز استان (شهر شهرکرد) به صورت متراکم و در موقعیت دشتی شکل گرفته ومسیر دسترسی به آن از طریق جاده ارتباطی آسفالت شده ایی است که از سمت فارسان آغاز شده، از داخل بافت شهر می گذرد وبه سمت پیرغار (گردشگاهی در مجاورت روستای ده چشمه، 3 کیلومتری جنوب فارسان) هدایت می گردد.

پیشینه تاریخی و وجه تسمیه:

لازم به ذکر است اهالی شهر گوجان شیعه مذهب با قومیت بختیاری واز طایفه هفت لنگ می باشند که به زبان لری تکلم می کنند در مورد وجه تسمیه شهر هم به گفته اهالی با توجه به اینکه این شهر در کنار ارتفاعات کوه جان شکل گرفته است لذا شهر کوه جان نامگذاری گردیده است همچنین آثاری همچون گورستان مربوط به دوره صفویه تا قاجاریه که در شهر وجود دارد وجز آثار ملی به ثبت رسیده ایران می باشد قدمت این شهر را نشان می دهد.

 

 

خدمات مورد نیاز مرکز

جمعیت مرکز

آستانه جمعیتی

فضای توسعه

مرکز آموزشی فنی وحرفه ایی وتربیت معلم، مرکز بهداشتی-درمانی با تسهیلات زایمانی وبهداشتکار دهان ودندان،داروخانه،بیمارستان کوچک،راه آسفالته،ترمینال، دفترپست وشبکه تلفن؛ناحیه صنعتی،کتابخانه عمومی،مجموعه فرهنگی وهنری،سینما، مجموعه ورزشی،رستوران وسالن پذیرایی،دفترحفظ میراث فرهنگی، پمپ بنزین،صنایع سبک،مرکز خدمات شهری،تعمیرگاه ماشین آلات کشاورزی ووسایط نقلیه،مرکز آموزش وترویج صنایع دستی وخانگی،مراکز خریدوفروش کالا،فروشگاه تعاونی، بخشداری،شهرداری،حوزه انتظامی،اداره ثبت احوال نمایندگی آموزش وپرورش

5000+

40000-20000

منظومه شهری

دبیرستان،مراکز بهداشتی-درمانی ،کشتارگاه بهداشتی،غسالخانه،مجتمع بهزیستی،دفترپست ومخابرات،طرح بهسازی،خانه سازمانی،کتابخانه؛مجموعه ورزشی روباز،پارک بازی کودکان،بانک،شرکت تعاونی روستایی،پمپ بنزین یا جایگاه موادسوختنی،دفترجهادودهداری

5000-

2000

10000-8000

مجموعه شهری

آموزشی قبل از دبستان،مدرسه راهنمایی،دبیرستان(درصورت وجود دبیروامکانات)خانه بهداشت،شبکه آب آشامیدنی،حمام، دفتر ترویج کشاورزی،راه شهری،برق ،نمایندگی یاصندوق پست،مرکزتلفن،طرح هادی،امکانات ورزشی روباز،شورای اسلامی،پاسگاه انتظامی

2000-

5000-

حوزه عمران شهری

خدمات ساده شامل دبستان،خانه بهداشت،آب آشامیدنی،راه دسترسی،برق

   

اقماری

خدمات ساده خدماتی متناسب با اندازه جمعیت

   

مستقل

ماخذ معاونت شهرسازی ومعماری وزارت مسکن وشهرسازی 1379، مقررات شهرسازی ومعماری وطرح های توسعه وعمران مصوب شورای عالی شهرسازی ومعماری ایران (از تاریخ تاسیس تا پایان 1378)

1-3 – ارائه دیدگاه ساکنین شهر

1-3-1 – معرفی مسائل ومشکلات شهر از نظر ساکنین آن

با توجه به اهداف ورویکرد غالب در طرح های هادی شهری مسائل کالبدی وزیست محیطی از عمده ترین مواردی می باشد که انتظار می رود درصورت برنامه ریزی صحیح وبا مشارکت مردم،طرح هادی پیشنهادی بتواند پاسخگوی موثرباشد. لیکن با توجه به جایگاه عملکردی شهرگوجان سعی گردیده است دیدگاههای نمایندگان شورای اسلامی شهر مورد مطالعه از طریق گفتگوی حضوری ومتعاقب آن از طریق تکمیل پرسشنامه عمومی طرح جمع آوری وجمع بندی شود.رئوس کلی نظرات فوق در زمینه تنگنا ومشکلات روستا به شرح ذیل می باشد:

جدول 1-4- دیدگاه ونظرات اهالی در مورد مسایل ومشکلات شهر(براساس صورتجلسه کتبی مشاور با دهیار وشورای اسلامی شهر)

مشکلات اجتماعی - فرهنگی

مشکلات اقتصادی

مشکلات کالبدی- محیطی

1- پایین بودن سطح تحصیلات

1 – کمبود درآمد به واسطه کمبودآب کشاورزی باتوجه به خشکسالی سال های اخیر

1-بافت فرسوده جنوب وغرب شهر

2- کمبودفضای فرهنگی وورزشی باتوجه به جوان بودن جمعیت شهر

2- کمبودشغل برای جوانان

2- وضعیت نامناسب برخی از معابر بویژه بافت فرسوده ومتراکم شهر

3- کمبودسرانه فضای مذهبی

3- پایین بودن قیمت خریداقلام زراعی

3- عدم دفع بهداشتی زباله، فاضلاب وفضولات حیوانی

ماخذ برداشت های میدانی

1-3-2 – معرفی واولویت بندی پروژه های عمرانی مورد نیاز شهرکه بوسیله طرح هادی قابل رفع می باشند

اصولا ارائه هر طرحی مستلزم بررسی دقیق مسایل ومشکلات منطقه ویا محدوده مورد نظر می باشد در همین رابطه شناخت مشکلات وچالش های اساسی درشهرامری ضروری برای تدوین طرح هادی روستایی واولویت بندی پروژه ها می باشد.

هدف از اولویت بندی پروژه ها درنظر گرفتن اقداماتی است که نیاز ضروری به انجام آن وجود دارد واز نظر اهالی شهر آن پروژه دارای اولویت بیشتری باشد. علاوه بر آن یکی دیگر از اهداف اولویت بندی پروژه های عمرانی جلوگیری از دوباره کاری واتلاف هزینه وزمان می باشد. بطوریکه پاره ای از اقدامات بایستی قبل از پاره ای دیگر ودر واقع اقدامات بعدی مستلزم طی مراحل دیگر در سایر پروژه ها می باشد. به عنوان مثال فاضلاب کشی روستا بایستی قبل از آسفالت معابر صورت بگیرد. در واقع پاره ای از پروژه های عمرانی باید در امتداد همدیگر وپاره ای دیگر به موازات هم صورت بگیرند تا از اتلاف منابع ووقت وبوجودآمدن مشکل جلوگیری شود بنابراین در این زمینه با توجه به وجود بخش ها وسازمان های دخیل درشهر ضروری می نماید هماهنگی لازم بین این سازمان ها صورت بپذیرد تا از مسائل فوق جلوگیری به عمل آید بنابراین مزیت معرفی واولویت بندی پروژه ها اینگونه است که :

اولا از اختلاط کاربری ها وهمجواری های ناسازگار جلوگیری خواهد شد.

ثانیا توسعه فیزیکی روستا جهت دار خواهد بود(علاوه بر این بایستی دراقدامات عمرانی واولویت بندی پروژه ها مشارکت مردمی مبنا قرار گیرد)

لذا با توجه به آنچه که گفته شد اولویت بندی پروژه ها در شهرگوجان به دو دسته اولویت های اجرایی کوتاه مدت وبلند مدت تقسیم شدند.اولویت های اجرایی کوتاه مدت شهردر یک دوره پنج ساله واولویت های اجرایی بلند مدت در دوره 10ساله به صورت جدول ذیل تنظیم شده اند.

جدول شماره 1-5 – اولویت بندی پروژه های عمرانی در شهرگوجان

پروژه

زمانبندی

- تعریض جاده بین شهری که از داخل بافت شهر می گذرد به سمت روستاهای بیدکل وده چشمه (طبق استانداردهای اداره کل راه وترابری استان چهارمحال وبختیاری)

- اصلاح سیستم دفع آبهای سطحی ونیز سیستم دفع فاضلاب ابنیه شهر قبل از اصلاح معابر(احداث شبکه دفع فاضلاب)

- احداث ورودی ومنظور کردن حریم قانونی تا ورودی شهرگوجان

- اصلاح وتعریض معابر اصلی داخلی شهر که دسترسی واحد های مسکونی وسایرکاربری ها را باهم تامین می نماید

- تغییر حریم مسیل، کانال ها ودکل فشارقوی برق

- تامین روشنایی معابرشهر

- افزایش سطح فضای تجاری به صورت شناور در سطح شهر

- افزایش سطح فضای مذهبی

کوتاه مدت

- مقاوم سازی بناها در برابر خطرات احتمالی نظیر سیل وزلزله و...

- ایجاد فضای سبز وپارک کودکان

- هدایت آب های سطحی

- طراحی واصلاح دیگر معابر شهر که با تعریض، زیرسازیري،جدول گذاری،آسفالت کردن می توان به سلسله معابرمناسب دسترسی یافت

- تجهیزمدارس شهر به امکانات بهداشتی رفاهی

- احداث ایستگاه مسافر

- افزایش سطح فضای فرهنگی وورزشی

- با توجه به جمعیت جوان شهر، به منظور جلوگیری از مهاجرت روستاییان ورفع مشکل بیکاری با ایجاد اشتغال در بخش های مختلف واز جمله احداث فضای کارگاهی بیشترمی توان به استقرار جمعیت در شهروجلوگیری از مهاجرت جوانان اقدام نمود

بلند مدت

ماخذ برداشت های میدانی ومطالعات مشاور

2 – شناسایی پایه

2-1 – شناسایی پایه در سطح حوزه نفوذ

از آنجا که یه شهر یا روستا بدون ارتباط با محیط پیرامون خود نمی باشد بنابراین ریشه مشکلات را تنها در درون شهر یا روستا نمی توان یافت، بلکه در بسیاری از موارد ارتباط مستقیم با محیط اطراف این ......

جدول شماره 3-21 – متراژ جایگاه دام (متر مربع)

غیر مسقف

مسقف

نوع دام

10-6

5-3

گاو وگاومیش

5-2

5/2-3

گوساله پرواری

2-2/1

1-7/0

گوسفند وبز

1/6-1/3

8/0-7/0

بره پرواری

6

3

شتر

6

3

پرواربندی شتر

6

3

اسب

ماخذ :امور دام استان

تبصره 2: متراژ قسمت مسقف در جدول فوق مربوط به جایگاه دام بوده وداشتن انبار علوفه با توجه به ظرفیت دام جهت دریافت مجوز بهسازی ونوسازی وصدور پروانه دامداری کوچک وروستایی الزامی است.

تبصره 3: داشتن فضایی مسقف به عنوان زایشگاه ومحل نگهداری دام های تازه به دنیا امده در واحدهای داشتنی الزمی است.

تبصره 4 : داشتن فضایی مناسب جهت دوشش دام ها در محوطه دامداری جهت گاوداری وگاومیش الزامی است.

تبصره 5: در ارتباط با ابعاد زایشگاه وفضای شیردوشی نظر کارشناسی ملاک می باشد.

3-3 – ضوابط مربوط به نحوه ساخت وساز در روستا

ضوابط ومقررات ساختمانی

این مبحث را می توان در دو محور به شرح زیر مطرح نمود. محور اول مقررات مربوط به روابط بین شبکه های دسترسی وواحد های مسکونی ومحور دوم ضوابط ومقررات مربوط به واحدهای مسکونی یا خدماتی.

- مقررات مربوط به روابط متقابل شبکه های دسترسی وواحدهای مسکونی

در این خصوص باید به شبکه هایی اشاره نمود که ارتباط واحدهای مسکونی را با شبکه های اصلی (پیشنهادی) برقرار می نمایند. این شبکه به علت عرض کم وپر پیچ وخم بودن آنها مشکلاتی را ایجاد کرده اند که لازم است براساس ضوابط ومقررات مشخص به شرح ذیل اصلاح گردند:

شبکه های بن بست: این شبکه ها از 4 مترالی 6 متر قابل اصلاح بوده که عقب نشینی واحدهای مسکونی یا خدمانی نسبت به عکس(محور) معابر خواهد بود. شایان ذکر است عرض 4 تا6 متر نسبت به طول معبر متغیر است بطوریکه شبکه های 40 متر طول از عرض 4 متر وتا 80 متر با عرض 6متر پیشنهاد می گردد. اجرای پخ در ورودی کلیه معابر الزامی است. پخ با زاویه 45 درجه باید اجرا گرددو(در زاویه 90درجه) در اتصال معبر به معبر پخ معادل1/0 مجموع دو معبر می باشد.

- مقررات احداث ساختمان (واحدهای مسکونی یا خدماتی)

مجوز: برای احداث هرگونه ساختمان، ساختمان فرعی، تغییرات اساسی وتغییرات استخوانبندی وتوسعه وبازسازی ساختمان می بایست از دهیاری یا نماینده بنیاد در شهرستان مجوز اخذ نمود. احداث ساختمان در هر حوزه استفاده از زمین صرفا با رعایت مقررات ساختمان مربوطه وحریم کاربری های مصوب طرح هادی میسر می باشد.

جواز وپایان کار ساختمان ومجوز استفاده از ساختمان فقط در صورتی بوسیله تعامات مسئول صادر خواهد شد که ساختمان مذکور در پلاک مورد درخواست وبراساس مقررات ساختمانی حوزه استفاده از زمین مربوطه ساخته شده باشد. کلیه خلاف های ساختمانی نسبت به مقررات ساختمانی می بایست قبل از صدور گواهی پایان کار ساختمانی رفع وجرایم آن تسویه شده باشد. هیچ ساختمان یا اجزای ساختمانی نمی بایست از حد بر وحریم گذرگاه واراضی عمومی وهمچنین از مرز مالکیت زمین که در آن ساخته می شود تجاوز نماید. مگر اینکه در مجاورت گذرگاه های واقع شده باشد.

ضوابط ومقررات ساختمانی در کاربری مسکونی

- حداقل در طبقه همکف 60 درصد کل زمین ودر طبقات 120 درصد

- حداقل مساحت زمین های تفکیکی جهت کاربری مسکونی 200 متر مربع می باشد.

- احداث زیرزمین با حفظ 4/1 متر ارتفاع از معبر مجاور امکان پذیر است.

-حداکثر ارتفاع ساختمان 5/7متر دردوطبقه می باشد

- تاسیس هر واحد براساس نقشه کاربری امکانپذیر خواهد بود

- واحدهایی که بخشی ازمباحث آن در مسیر تعریض قرار گرفته تراکم احتسابی براساس مساحت زمین قبل از تعریض می باشد

- رعایت تعریض براساس شبکه معابر پیشنهادی الزامی می باشد.

- رعایت شناژهای افقی وعمودی در استفاده از مصالح ساختمانی بادوام در احداث ساختمان الزامی می باشد.

- ضخامت دیوارهای باربر حداقل 35 سانتیمتر تعیین می گردد.

- جهت قرار گیری ساختمان در پلاک های شمالی – جنوبی الزاما بایستی در قسمت شمالی پلاک قرار گیرند

- جهت قرارگیری ساختمان در پلاک های شرقی – غربی الزاما بایستی در قسمت غرب پلاک قرار گیرند.

ضوابط ومقررات ساختمانی در کاربری خدمات عمومی

- احداث هرگونه بنا یا تاسیسات در اراضی پیشنهادی به جز کاربری های پیشنهاد شده غیرمجاز می باشد.

- افزایش یا کاهش سطح کاربری های عمومی با کمینه تغییر کاربری استان واعلام عدم نیاز دستگاه بهره بردار بلامانع می باشد.

- تغییر در کاربری آموزشی پیشنهادی صرفا در صورت جایگزینی کاربری مجاز می باشد.

- احداث واحدهای تجاری با تایید دهیاری وشورای اسلامی روستا بلامانع می باشد.

- خرید وتملک اراضی دارای کاربری های عمومی براساس قیمت منطقه ای وتوسط ادارات وارگان های مربوطه صورت می گیرد.

- حداکثر تعداد طبقات در کاربری های عمومی دو طبقه می باشد.

آموزشی :

- تفکیک اراضی پیش بینی شده برای فعالیت های آموزشی با تایید مسئولین وبراساس فرم های سازمان نوسازی وعمران مدارس خواهد بود

در خصوص کاربری رعایت حداقل فرم های سازمان نوسازی وتجهیز مدارس در صورت عدم وجود طرح تفصیلی الزامی است.

در صورت احداث واحدهای آموزشی در دو طبقه، رعایت حداقل فرم سازمان نوسازی وتجهیز مدارس در خصوص سرانه وسطح الزامی است.

در صورت مالکیت خصوصی اراضی که جهت توسعه واحدهای آموزشی منظور گردیده اند وعدم تمایل واگذاری زمین مذکور از سوی مالک به آموزش وپرورش زمین مذکور براساس قوانین وضوابط موجود توسط آموزش وپرورش تملک وخریداری می گردد.

ضوابط وپیشنهادات خاص اداره آموزش وپرورش وبخشنامه های صادره از سوی وزارت علوم وآموزش عالی ووزارت آموزش وپرورش در خصوص تعیین ضوابط قابل اجرا است.

احداث هرگونه ساختمان در مکان های تعیین شده به غیر از آموزشی غیرمجاز می باشد.

بهداشتی

هرنوع استفاده غیر از احداث تاسیسات مربوط به فضاهای بهداشتی در حد خانه بهداشت ومراکز درمانی بالاتر در زمین پیش بینی شده برای این منظور غیرمجاز می باشد مگر با تصویب ونظر کمیسیون تغییر کاربری

احداث خانه بهداشت ومراکز درمانی وبهداشتی در این کاربری مجاز می باشد.

ضوابط

حداکثر ارتفاع برای خانه های بهداشت در دو طبقه 7 متر

پیش بینی کلیه فرم وضوابط سازمان مربوطه لازم الاجرا می باشد.

اخذ مجوز ساخت از مسئولین محلی

 

اداری

نحوه دسترسی مناطق باید به نحوی پیش بینی کردند که دسترسی از حوزه تحت پوشش بدان ها به آسانی میسر باشد.

کاربری های غیر مجاز

میزان زیر بنای مجاز در طبقه همکف بسته به نوع کاربری از حداقل 60% تا100% متغیر باشد

تجاری

احداث کلیه واحدها تجاری موجود در مسیر اصلی در صورت تخریب بر اثر تعریض این معبر بلامانع است.

احداث واحدهای تجاری در مناطق پیشنهاد شده براساس ضوابط ونظرات مسئولین دهیاری ویا شورای روستا وبا توجه به نیاز روستا صورت خواهد گرفت.

فضای سبز

نحوه دسترسی

پارک وفضای سبز عمدتا در ارتباط با مراکز محلات وداخل بافت عمل خواهد کرد

کاربری های غیرمجاز

احداث هر نوع ساختمان برای استفاده هایی به غیر از تفریحی وفرهنگی (کتابخانه و...) در این مناطق غیرمجاز می باشد.

کاربری های مجاز

احداث زمین بازی ویا تاسیسات مربوطه

احداث نمایشگاه وکتابخانه ومراکز خرید در ارتباط با پارک

احداث آب نما

ضوابط: تفکیک اراضی مربوطه به هیچ وجه مجاز نبوده واین فضاها در کل زمین عملکرد دارند.

احداث کلیه ساختمان ها در این فضاها به صورت یک طبقه الزامی است.

تاسیسات وتجهیزات

آب های سطحی

به منظور جمع آوری آب های سطحی روستا پیشنهاد میگردد که در زمان اجرای طرح معابر روستا به نحوه دفع اب های سطحی وحرکت طبیعی ثقلی آب های سطحی توجه شود واز ایجاد محل هایی که باعث ایستایی اب در معابر می شود جلوگیری گردد. بدیهی است هدایت کلی این آبها بایستی به سطح خارج از روستا باشد.

احداث واحدهای مسکونی در این مناطق غیرمجاز است(مسکن مذکور می تواند در کناره ساختمان اداره احداث گردد)

احداث مراکز تجاری وصنعتی در این مناطق غیرمجاز است.

کاربری های مجاز

کلیه فعالیت های تفکیکی در منطقه اداری بسته به نوع ونمایندگی اداره بین 500 متر مربع الی100 مترمربع می باشد.

اخذ مجوز از بنیاد مسکن

حداکثر طبقات 2 طبقه تعیین می گردد

تهیه طرح تفکیکی در این مناطق که به تصویب کمیته فنی استان رسیده باشد الزامی است.

میزان زیر بنای مجاز در طبقه همکف 40% کل زمین پیش بینی گردیده است.

فرهنگی

در اراضی منظور شده برای این کاربری احداث تاسیسات فرهنگی واجتماعی همانند مسجد، کتابخانه، سالن اجتماعات ونمایش پیش بینی گردیده است.

نحوه دسترسی

با توجه به اینکه این مراکز عمدتا در سطح روستای مورد مطالعه عملکرد دارند فعالیت آنها در ارتباط با مراکز آموزشی است. نزدیکی به این مراکز در اولویت مکان یابی آنها قرار دارند

ضوابط

اخذ مجوز از ارگان های ذیربط

تهیه طرح معماری منطبق سنت معماری اقلیمی منطقه

حداکثر طبقات دو طبقه

میزان زیر بنای مجاز در طبقه همکف به نوع کاربری از حداقل 60% تا 100%میتواند متغیر باشد

مذهبی

ضوابط